Investir à long terme dans un bâtiment pour votre entreprise est une décision à ne pas prendre à la légère. Faites une évaluation détaillée et réaliste de votre flux de trésorerie actuel, des perspectives à long terme de l'entreprise et de l'emplacement que vous envisagez. Si vous disposez de l'argent substantiel nécessaire pour un acompte et d'autres coûts initiaux, vous prévoyez de posséder et d'exploiter votre entreprise pendant 10 ans ou plus dans le futur, et vous pouvez trouver le bon bâtiment disponible à un prix abordable, en achetant un bâtiment. pour votre entreprise pourrait être un bon choix. Les avantages de posséder votre propre immeuble comprennent essentiellement des coûts fixes, le fait de ne pas être soumis à des coûts de location toujours croissants, le potentiel de revenus supplémentaires des locataires et, en fin de compte, d'avoir une hypothèque remboursée. Et si l'immobilier dans votre région s'apprécie avec le temps, vous aurez également un investissement solide.
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Identifiez le bâtiment approprié à acheter pour votre entreprise, en fonction de l'emplacement, de la taille, du coût du bâtiment et des besoins en matière d'installations. Sauf si vous avez de l'expérience dans les transactions immobilières commerciales, il est conseillé de travailler avec un professionnel qui pourra vous guider tout au long du processus. Choisissez l'emplacement avec soin, car vous y serez lié pendant longtemps. Organisez une inspection professionnelle du bâtiment pour vous assurer qu'il est en bon état et qu'il n'a pas besoin de réparations ou de mises à niveau importantes.
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Effectuez une analyse détaillée de votre situation financière pour vous assurer de disposer d'une trésorerie solide et des fonds disponibles pour un acompte, qui représentera 10 à 25% du coût de l'immeuble selon le type de financement que vous acquérez. Comparez les coûts du paiement hypothécaire, de l'assurance et des autres dépenses liées à la propriété de l'immeuble avec vos frais de location mensuels qui seraient éliminés pour déterminer si vous pouvez gérer la mise de fonds mensuelle.
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Créer une société à responsabilité limitée ou une autre entité similaire pour devenir propriétaire du bâtiment. Étant donné que la possession d'un bien immobilier commercial comporte des risques différents de la possession d'une entreprise, la LLC vous permet de garder les deux complètement séparés. La LLC peut alors louer un espace de bureau à votre entreprise, ainsi qu'à d'autres locataires si l'espace le permet.
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Travaillez avec votre agent immobilier, votre avocat et vos professionnels de la finance pour obtenir le meilleur financement possible pour l'achat de votre immeuble. Le prêt 504 offert par la Small Business Administration aide les petites entreprises à acheter des biens immobiliers, des équipements ou des machines à des taux inférieurs à ceux du marché. Si vous êtes éligible, le 504 est une excellente option de financement, car il ne nécessite qu'un acompte de 10% et fournit un financement à long terme à des taux bas et fixes.
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Effectuez les inspections d'installation requises, souscrivez une assurance commerciale et concluez la transaction. Déplacez votre entreprise dans le nouveau bâtiment. S'il y a beaucoup d'espace de bureau ou de plancher supplémentaire dans le bâtiment dont vous n'avez pas besoin, travaillez avec votre professionnel de l'immobilier pour louer l'espace restant. Le fait d'être propriétaire comporte des responsabilités supplémentaires, mais le revenu supplémentaire vous aidera à couvrir vos frais mensuels.