Le multiplicateur de revenu brut, ou GIM, offre une méthode simple d'évaluation des investissements ou des propriétés commerciales à l'aide des chiffres de vente et de location. La force de ce calcul réside dans sa simplicité, car il ne nécessite que deux éléments de données pour comparer des propriétés ou extrapoler des valeurs de propriétés comparables. La faiblesse du calcul est que le GIM ne tient pas compte des dépenses d'exploitation d'une propriété, ce qui signifie que la valeur projetée peut ne pas brosser un tableau fidèle de la valeur globale. De plus, si les propriétés sont différentes, le GIM peut ne pas offrir une métrique comparable.
Multiplicateur de revenu brut
Le GIM est simplement un rapport entre la valeur de la propriété et le revenu brut. En règle générale, ce calcul utilise le revenu annuel et n'inclut pas les dépenses, telles que les services publics, les licences ou la maintenance. Vous pouvez calculer le GIM sur votre propre propriété, si vous connaissez la valeur actuelle, ou vous pouvez rechercher les ventes actuelles et les historiques de location de propriétés comparables. Le GIM résultant vous permet d'extrapoler la valeur de votre propre propriété. Pour calculer le GIM, vous devez diviser la valeur de la propriété par le revenu total de la propriété, y compris le loyer, les distributeurs automatiques et les services. Par exemple, si une propriété de 400,000 100,000 $ produit 400,000 100,000 $ de revenus totaux, divisez 4 XNUMX $ par XNUMX XNUMX $ pour calculer le GIM de XNUMX.
Moyenne GIM
Si vous essayez d'utiliser un GIM pour estimer la valeur d'une autre propriété, vous devez calculer le GIM de nombreuses propriétés comparables et prendre la moyenne. Cela égalise les données, de sorte que vous n'utilisez pas par inadvertance un GIM anormalement élevé ou faible provenant d'une propriété anormale. Pour calculer cette moyenne, additionnez les chiffres GIM de chaque propriété et divisez par le nombre de chiffres. Par exemple, si vous avez calculé le GIM pour quatre propriétés et obtenu 4, 3.5, 6 et 4.5, additionnez ces chiffres pour obtenir 18 et divisez par 4. Cela calcule le GIM moyen de 4.5.
Extrapolation des valeurs
Armé d'un GIM moyen, vous pouvez estimer la valeur d'autres propriétés, y compris celles que vous possédez. Vous devrez tabuler le revenu annuel total, comme vous l'avez fait auparavant, et multiplier le résultat par le GIM. En continuant avec l'exemple, si une propriété produit 120,000 120,000 $ par an, multipliez 4.5 540,000 $ par XNUMX pour estimer sa valeur de XNUMX XNUMX $. Ce chiffre ne doit être utilisé que comme précurseur d'une évaluation plus complète, mais il est utile pour une estimation rapide.
Calculs similaires
Il existe plusieurs variantes du calcul GIM. Une variation courante consiste à utiliser le revenu mensuel, qui produit un GIM plus élevé. Vous pouvez envisager cette approche si le revenu mensuel est plus facile à calculer, mais ce chiffre produira toujours une valeur similaire. GIM peut également utiliser des chiffres potentiels ou efficaces. Le premier suppose le montant maximum de revenu que la propriété peut produire, mais le second prend en compte la perte de revenu due à la vacance ou à la rénovation. Le multiplicateur de loyer brut, ou GRM, est similaire à GIM, sauf qu'il ne prend en compte que le loyer et omet d'autres sources de revenus, telles que les distributeurs et les services.