L'activité de prêt d'argent dur est une activité basée sur des actifs matériels (immobilier). Vous devrez tenir compte de plusieurs facteurs lors de la structuration de votre entreprise. Un facteur est de savoir si vous utiliserez votre argent ou rechercherez des investisseurs. Un deuxième facteur est de savoir si vous accorderez des prêts au niveau local, national ou international. Troisièmement, vous devrez déterminer dans quoi vous investissez - l'immobilier, les entreprises en démarrage ou les entreprises en démarrage. Le quatrième facteur est le type d'entreprises auxquelles vous allez prêter de l'argent, comme la technologie, le développement immobilier, la construction, le résidentiel ou le commercial.
Utiliser votre argent
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Commencez par nommer votre entreprise et obtenir une adresse d'entreprise, un numéro de téléphone et de télécopieur. Ceux-ci sont essentiels quelle que soit la manière dont vous structurez légalement votre entreprise, car vos documents juridiques nécessiteront une adresse d'entreprise. Contactez le bureau du secrétaire d'État, sur le site Web de votre État, pour réserver le nom de votre entreprise.
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Rencontrez un avocat pour déterminer la structure juridique de votre entreprise de prêt d'argent. La structure juridique la plus probable sera une société à responsabilité limitée. Votre avocat doit être un expert en affaires et en immobilier. Discutez avec votre avocat de l'état de constitution approprié, des questions fiscales, des licences et des différentes questions juridiques concernant les prêts résidentiels et commerciaux. Demandez à votre avocat de configurer votre numéro d'identification d'employeur auprès de l'IRS.
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Recherchez votre objectif d'investissement particulier. Peut-être avez-vous une expertise dans les petits immeubles à appartements ou les entreprises technologiques. Vous voudrez vous concentrer sur ce que vous savez et apprendre ce que font les marchés dans votre espace. Par exemple, si vous investissez dans des immeubles à appartements, vous devez connaître les loyers de la région, les valeurs des propriétés, les comps (valeurs de propriétés similaires à proximité), l'environnement commercial et d'autres facteurs qui affectent la valeur actuelle et future de la propriété et le capacité de remboursement de l'emprunteur.
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Achetez un logiciel de planification d'entreprise et rédigez votre plan d'affaires et vos critères de souscription en fonction des types de prêts que vous consentirez. Développez des éléments tels que vos paramètres de prêt-valeur, les montants d'investissement minimum et maximum, les taux d'intérêt facturés, les types de propriétés tels que les usines de fabrication, les immeubles de bureaux, les centres commerciaux linéaires ou les immeubles à appartements et les périodes de remboursement. Considérez votre plan d'affaires comme votre feuille de route qui vous permet de rester sur la bonne voie.
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Rassemblez vos projections financières. Indépendamment du fait que vous investissez votre propre argent, vous devez connaître le seuil de rentabilité, les revenus mensuels et annuels projetés en fonction des différents taux d'intérêt facturés, des dépenses mensuelles, des frais juridiques et d'autres dépenses. Vous devrez élaborer un bilan, des états des revenus et des flux de trésorerie et un état des profits et pertes.
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Achetez votre nom de domaine, configurez votre site Web et lancez votre entreprise. Faites faire le site Web de manière professionnelle et mettez un formulaire d'admission sur le site afin que vous puissiez pré-qualifier les projets en ligne. Assurez-vous de demander des informations telles que le type de projet, le prêt demandé, la durée du prêt, la valeur de la propriété, l'emplacement et d'autres facteurs importants en fonction de vos critères de prêt.
Lancer une entreprise de prêt d'argent avec des investisseurs
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Effectuez toutes les étapes ci-dessus, couplées à une discussion avec les juristes sur les documents nécessaires pour lever des capitaux pour votre entreprise. Vous devez déterminer dans quels États vous rechercherez des investisseurs. Votre avocat devra être familiarisé avec la «loi du ciel bleu», qui sont des lois d'État visant à protéger les investisseurs contre la fraude. Demandez à votre avocat de rédiger les conventions de souscription d'actions, d'achat d'actions et de droits des actionnaires.
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Embaucher une équipe de direction expérimentée. Vous aurez besoin d'une équipe qui a réussi dans le passé et qui connaît le secteur immobilier et bancaire. L'expérience d'équipe ajoute de la crédibilité et facilite la mobilisation de capitaux d'investissement.
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Rédigez un résumé de deux pages et une présentation PowerPoint de 20 pages axée sur les investisseurs. Le résumé analytique doit indiquer clairement le montant de capital que vous recherchez et saisir clairement l'essence du modèle commercial. Le PowerPoint doit inclure l'utilisation des fonds et les rendements auxquels les investisseurs peuvent s'attendre. Modifiez et révisez votre PowerPoint au moins cinq fois.
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Développez votre programme de gestion des risques et de souscription. Cela vous protège, vous et vos investisseurs. Vous avez la responsabilité envers les investisseurs de gérer les risques de manière appropriée afin de les protéger et de vous protéger contre les litiges en cas de défaillance des prêts ou de faillite de l'entreprise.
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Commencez à collecter des fonds et à rechercher des projets à financer. Avoir un réseau de courtiers en immobilier commercial vous apportera beaucoup de business. En ayant des projets qui font l'objet d'un processus de diligence raisonnable de préfinancement, tout en recherchant des capitaux, vous offre un portefeuille de projets qui attirera les investisseurs.