Comment gagner de l’argent en achetant et en vendant une maison

Si vous cherchez à vous lancer dans l'immobilier, soyez prévenu. Cela peut être risqué. Cependant, avec une planification et des recherches appropriées, vous pouvez gagner des sommes lucratives sur des périodes de temps relativement courtes. Le marché du logement est une bête inconstante, qui peut être positive et négative. Apprendre à lire les tendances est essentiel. De plus, vous devriez commencer sur des bases financières solides, au cas où vos investissements se détérioreraient.

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Assurez-vous que vos finances sont bien sous contrôle. Vous devriez également avoir au moins un fonds d'urgence de six mois, un compte de retraite et d'autres placements. Vous avez besoin d'un filet de sécurité pour assumer d'énormes charges immobilières.

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Tirez une copie de votre rapport de crédit. Vous ne devez pas vous engager dans la spéculation immobilière avec un crédit médiocre. Vous serez à court de taux d'intérêt médiocres et de frais élevés. Obtenez une copie gratuite de votre rapport de crédit annuel. Vous devez également payer votre score FICO, un nombre à trois chiffres compris entre 300 et 850. Ne commencez pas à retourner les maisons à moins que votre score soit supérieur à 720.

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Rechercher des quartiers. Suivez l'adage de l'immobilier et de Wall Street: achetez bas, vendez haut. Le meilleur moment pour se pencher sur les investissements immobiliers est en période d'incertitude économique - comme après la crise du crédit de 2008. Recherchez les quartiers à faible revenu, surtout si vous êtes intéressé par les rénovateurs.

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Recherchez les tendances de valeur dans les quartiers que vous examinez. Il existe des ressources en ligne qui fourniront des estimations, ainsi que des ventes antérieures, sur la valeur des propriétés pour des maisons spécifiques. Recherchez l'idéal «bottoming out». Il n'y a pas de méthode scientifique pour trouver cela. Il s'agit plutôt d'une estimation calculée du moment où le marché du logement va se redresser.

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Faites attention aux tendances des taux, en particulier les taux nationaux comme le taux des fonds fédéraux - le taux auquel les banques empruntent de l'argent à la Réserve fédérale, le taux préférentiel, le taux des bons du Trésor à 12 mois et le Libor. Regardez la tendance sur deux ans. Faites grève lorsque vous pensez que les taux ont «atteint leur plus bas niveau».

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Liquidez un ou plusieurs de vos comptes pour réunir les capitaux nécessaires à l'achat d'une ou plusieurs maisons. Les investisseurs amateurs devraient commencer avec un seul. De plus, les entrepreneurs amateurs ne devraient pas commencer avec un fixateur supérieur.

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Obtenez un prêt hypothécaire à faible coût. Il s'agit notamment des prêts à intérêt seulement, des prêts ajustables et variables et des prêts hypothécaires de 40 ans. L'objectif n'est pas la réduction principale. L'objectif est plutôt de laisser la maison s'apprécier d'elle-même sans apporter d'améliorations.

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Continuez à surveiller attentivement les marchés. Regardez toutes les ventes récentes dans la région - en particulier celles qui sont étroitement liées à la taille de votre propriété.

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Mettez la maison sur le marché lorsque les prix de vente dans la région commencent à monter. Vendre seul vous fera économiser les frais de commission, mais il peut être plus difficile de trouver un acheteur. N'oubliez pas que vous devez déclarer les gains en capital réalisés sur la propriété sur vos impôts.