Lors d'une transaction immobilière, les frais de clôture représentent les frais accumulés qui rendent la vente possible. Ces frais ont tendance à provenir des sociétés de titres, d'entiercement et de prêteur pour les nombreux services qu'elles fournissent et finissent généralement par coûter au moins plusieurs milliers de dollars à l'acheteur. Chaque transaction étant unique, les négociations conduisent souvent les vendeurs à accepter d'offrir des crédits pour tout ou partie des frais de clôture. Les acheteurs peuvent bénéficier du paiement des taxes pour ces crédits.
Crédits du vendeur
Les crédits du vendeur correspondent au montant des frais de clôture qu'ils acceptent de payer. Certains vendeurs - notamment les banques et autres institutions financières - n'offrent presque jamais de crédits de frais de clôture. Mais les vendeurs individuels peuvent être d'accord avec l'idée, d'autant plus qu'elle peut faire la différence entre une vente réussie et une vente échouée. Les acheteurs font une offre avec la mise en garde d'un crédit vendeur, et le vendeur peut contrer avec une somme réduite ou un autre crédit.
Sommes complètes
Dans certains cas, le vendeur accepte de faire un crédit pour frais de clôture de la somme totale, en payant simplement un certain montant de frais de clôture, comme 3,000 3 $, ou jusqu'à XNUMX% de la valeur d'une maison. Dans ce cas, l'acheteur ne peut généralement faire aucune déduction fiscale sur ces frais de clôture. Les coûts à l'origine n'étaient pas déductibles, et à moins qu'ils ne couvrent des frais déductibles comme les impôts fonciers au prorata, ils n'ont aucune incidence fiscale majeure.
Points
Dans d'autres cas, les vendeurs peuvent accepter de payer des points emprunteurs ou des frais de montage de prêt. Ces points sont des points de pourcentage de la valeur de la maison, chaque point abaissant le taux d'intérêt que le prêteur facture à l'acheteur. Plus vous payez de points, plus le taux est bas. Étant donné que les points sont payés d'avance, ils font partie des frais de clôture et les vendeurs peuvent accepter de ne payer que ces points. Dans ce cas, même si le vendeur les paie, l'acheteur peut toujours déduire les points sur sa déclaration de revenus car ils comptent comme des intérêts hypothécaires.
Déductions du vendeur
Étant donné que le vendeur est celui qui paie réellement les points des frais de clôture, il serait logique que le vendeur puisse déduire les points de ses impôts. Mais l'IRS considère un tel paiement du vendeur comme une réduction du gain net de la maison. Plus le gain net est faible, plus les impôts sur le gain que le vendeur doit payer sont bas. Ainsi, bien que les crédits pour frais de clôture ne soient pas individuellement déductibles, tout montant que le vendeur paie pour les frais de clôture aura un avantage fiscal à la fin.