Les entreprises et les particuliers engagent des entrepreneurs pour leur fournir une variété de services, y compris la construction d'une maison ou la construction d'une route. Ces projets nécessitent une variété de tâches telles que la planification des étapes du projet, l'obtention des permis requis et la fixation des délais. L'entrepreneur principal négocie également avec les sous-traitants pour terminer les travaux que l'entrepreneur principal n'a pas la capacité ou le temps de faire.
Les sous-traitants
Les sous-traitants désignent les entreprises qui fournissent des services pour d'autres entrepreneurs. En tant que sous-traitant, l'entreprise ne traite pas directement avec l'acheteur final. Au lieu de cela, le sous-traitant communique avec l'entrepreneur principal. L'entrepreneur principal résout les situations avec le sous-traitant ou travaille avec le client pour remédier à la situation. Le travail effectué par le sous-traitant profite au client final. Le sous-traitant reçoit le paiement de l'entrepreneur principal. L'entrepreneur principal peut travailler avec plusieurs sous-traitants pour mener à bien un projet.
Niveaux
Les sous-traitants travaillent à différents niveaux. L'entrepreneur principal ou général travaille directement avec le client. L'entrepreneur principal engage des entrepreneurs de premier niveau pour effectuer les travaux sur le projet du client. L'entrepreneur de deuxième niveau est embauché par l'entrepreneur de premier niveau pour effectuer des tâches spécifiques. Un entrepreneur de troisième niveau travaille avec l'entrepreneur de deuxième niveau. L'entrepreneur de deuxième niveau engage l'entrepreneur de troisième niveau pour fournir des services qu'il ne peut pas terminer en raison d'un manque de capacités ou d'un délai serré. Le contractant de deuxième niveau reçoit le paiement du contractant de premier niveau tandis que le contractant de second niveau paie l'entrepreneur de troisième niveau.
Lien contre les fonds
Si l'entrepreneur de deuxième niveau ne reçoit pas de paiement pour les travaux, il existe plusieurs options pour obtenir une compensation, y compris le placement d'un privilège sur des fonds ou un privilège sur la propriété. L'entrepreneur de deuxième niveau peut placer un privilège sur les sommes dues à l'entrepreneur principal, mais seulement si l'entrepreneur principal n'a pas encore reçu le paiement. Une fois que l'entrepreneur principal reçoit le paiement, cette option disparaît. L'entrepreneur de deuxième niveau remet au client final un avis de privilège afin de faire exécuter cette action.
Lien contre la propriété
Une action alternative au placement d'un privilège contre des fonds consiste à placer un privilège sur la propriété. Un entrepreneur de second rang se réserve le droit de placer un privilège sur la propriété même si le client a payé à l'entrepreneur général tout l'argent dû. Ce droit n'existe que jusqu'au niveau du troisième niveau. Afin de conserver ce droit, l'entrepreneur de deuxième niveau doit déposer un avis de sous-contrat auprès du bureau du greffier local dans les 30 jours à compter du moment où l'entrepreneur principal dépose un avis de contrat et acquiert le permis de construire.