Dans le passé, il n'y avait qu'un moyen d'acheter ou de vendre une maison - en utilisant un agent ou un courtier immobilier à service complet. Le courtier prendrait une commission pour vous aider à trouver une propriété ou un acheteur et pour organiser la paperasse juridique et d'autres détails. Cependant, aujourd'hui, dans de nombreux États, les acheteurs et les vendeurs peuvent à la place faire appel à des courtiers en transaction, qui agissent en tant qu'assistant professionnel ou conseiller.
Qu'est-ce qu'un courtage transactionnel?
Une maison de courtage de transaction fournit des services immobiliers tiers aux acheteurs et aux vendeurs. Un agent immobilier est légalement tenu d'assister une seule partie dans une transaction immobilière. Cela s'appelle également une agence unique. Un courtier de transaction, cependant, reste juridiquement neutre et peut aider l'acheteur et le vendeur dans une transaction. Au lieu d'agir en tant qu'agent de l'acheteur ou du vendeur, le courtier en transaction peut être décrit comme un assistant professionnel. Plutôt qu'un pourcentage de la vente, le courtier en transaction facture souvent des frais fixes.
Services
Un courtier en transaction peut aider l'acheteur à préparer son offre d'achat, aider le vendeur à décider du prix à demander, faciliter les communications entre l'acheteur et le vendeur, rédiger le contrat et aider l'acheteur et le vendeur à remplir les conditions du contrat et faciliter la conclusion. . Bien qu'ils ne soient pas légalement responsables envers l'acheteur ou le vendeur, les courtiers en transactions sont tenus par la loi d'agir avec honnêteté et équité dans toutes les transactions, et de faire preuve de diligence et de compétence dans leur travail.
Avantages
Parce que les courtiers en transaction n'ont aucune responsabilité fiduciaire envers l'une ou l'autre des parties dans une transaction immobilière, ils ont une responsabilité réduite par rapport à un agent immobilier. Cela signifie qu'ils peuvent offrir leurs services à un prix beaucoup plus bas que les courtiers ou agents traditionnels. Alors que la plupart des agents immobiliers offrent un ensemble complet de services, à un prix fixe, le courtier en transaction dispose d'une plus grande marge de manœuvre pour n'offrir que les services que le client souhaite ou dont il a besoin et pour facturer uniquement les services utilisés. Pour les acheteurs, un avantage supplémentaire est que l'acheteur n'est pas légalement responsable des actions des courtiers en transaction, comme c'est le cas avec un agent traditionnel.
Inconvénients
Étant donné que les courtiers en transactions n'ont aucune responsabilité fiduciaire, ils ne peuvent pas toujours être tenus légalement responsables en cas de problème. Les courtiers en transactions ne peuvent pas aider aux négociations sur les prix ou agir en tant que défenseur de l'acheteur ou du vendeur. Parce qu'ils ne peuvent pas agir en tant que défenseurs, ils ne sont pas en mesure d'aider les acheteurs ou les vendeurs dans toutes les situations.
Prévalence
Le courtage en transactions n'est pas légal dans tous les États. La Floride et le Colorado ont été deux des premiers États à autoriser le courtage transactionnel, et c'est très courant dans ces États. Il est également de plus en plus courant pour les États de remplacer la pratique du double courtage, où l'agent représente l'acheteur et le vendeur dans la même transaction, par le courtage transactionnel. D'autres États, comme le Texas, n'autorisent pas encore le courtage de transactions. Les agents immobiliers au Texas doivent représenter l'acheteur, le vendeur ou opérer en tant que double courtier.