La vente d'un syndic est une option offerte au prêteur si vous prenez du retard sur votre prêt hypothécaire et que vous faites défaut sur vos paiements. La forclusion est généralement la deuxième option. Les deux ne diffèrent que légèrement dans ce qu'ils impliquent, car la vente du fiduciaire est souvent choisie en raison de la possibilité pour le prêteur de récupérer une plus grande partie de l'argent qui a été perdu sur le prêt en souffrance.
Prévente
La vente d'un fiduciaire est généralement appelée au moins 90 jours avant la tenue effective de la vente. Cela se produit pour que la personne qui est en défaut sur son prêt immobilier ait encore le temps de se remettre de sa situation financière pour récupérer les biens potentiellement perdus. Lorsque le prêteur décide de recourir à la vente d'un syndic, un avis est généralement déposé auprès du bureau du registraire du comté et l'emprunteur reçoit un avis de vente indiquant le moment où la vente aura lieu. Les investisseurs se tournent vers les ventes du syndic avec l'idée d'acheter une propriété à un prix inférieur à la valeur marchande afin de pouvoir se retourner et la revendre avec un profit.
Soldes
La vente d'un syndic ressemble beaucoup à une vente aux enchères, sauf que le bien vendu est un bien qui a été saisi à la suite du défaut de paiement de ses factures par quelqu'un. La propriété est vendue aux enchères avec toutes les possessions restantes qui ont été saisies. Ceux-ci sont vendus individuellement ou en lots. En règle générale, l'acheteur doit acheter la propriété sans être vu et prend un risque important en le faisant. Cependant, la possibilité d'acheter des biens immobiliers ou d'autres articles à un prix nettement inférieur à la valeur marchande est suffisamment attrayante pour de nombreux investisseurs.
Stipulations
Il existe généralement certaines stipulations auxquelles vous devez être admissible avant de pouvoir participer à la vente d'un fiduciaire. Vous ne pouvez pas simplement vous présenter et commencer à enchérir sans vous inscrire au préalable pour la vente. Vous devez également montrer que vous disposez de fonds suffisants pour enchérir sur les objets que vous comptez remporter lors de la vente aux enchères. Cela doit généralement être sous forme d'espèces ou de chèque de banque. C'est l'une des raisons pour lesquelles le prêteur peut choisir la vente du syndic en premier lieu - il recevra un paiement en espèces immédiat pour la propriété mise aux enchères.
Enchère
Une fois que les enchères commencent pour la propriété, la personne qui a perdu la propriété sera soumise aux mêmes règles d'enchères que toutes les autres personnes impliquées dans la vente. Les enchères peuvent commencer aussi bas qu'un centime sur le prix demandé par le prêteur. L'enchérisseur gagnant peut généralement s'attendre à payer des frais s'il détient l'offre gagnante. Ces frais sont d'environ 1%, mais peuvent varier en fonction de l'état dans lequel l'enchère a lieu.