Les propriétaires ont souvent à leur disposition un potentiel de revenus passifs. Pour ceux qui ont suffisamment d'espace, la location d'une partie de votre maison peut fournir un revenu décent. C'est une décision à considérer attentivement, car vous devrez sacrifier une partie de votre vie privée. Si vous trouvez les bons locataires, cela peut être un bon compromis.
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Décidez de la superficie de votre espace que vous souhaitez louer et dans quel but. Si vous avez deux garages, vous pouvez en louer un comme unité de stockage ou pour que quelqu'un l'utilise comme magasin. Vous pourriez, si vous avez l'espace, louer une partie de votre maison à quelqu'un qui a besoin d'un endroit pour sa petite entreprise, comme une esthéticienne ou un massothérapeute. Une autre possibilité est de louer une pièce ou une partie de votre maison comme espace de logement. Chaque option présente certains défis. Par exemple, si vous envisagez de louer votre propriété pour l'utiliser comme unité de stockage, vous devrez savoir si votre police d'assurance couvre la propriété du locataire. Si vous autorisez quelqu'un à vivre dans votre maison, vous devez décider à l'avance des zones que le locataire peut utiliser, si vous prévoyez de fournir des repas, quelle sera votre politique concernant les invités pour la nuit et d'autres considérations.
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Apprenez les ramifications fiscales et les lois concernant la location de votre propriété. En règle générale, il y a des avantages fiscaux à louer une partie de votre propriété à condition que cette section soit utilisée uniquement ou principalement comme bien locatif. Si vous louez une chambre d'amis 10 mois par an tout en l'utilisant comme chambre d'amis pour votre famille ou vos amis pendant les deux autres mois, vous ne pouvez pas la réclamer à titre de déduction fiscale. Si vous utilisez une partie de votre maison uniquement à titre de location, vous pouvez déduire une partie proportionnelle de vos intérêts de paiement hypothécaire, de l'assurance, des services publics, des réparations et de l'amortissement. Il est toujours sage de consulter un fiscaliste. Consultez également les lois de votre région concernant la location d'une partie de votre maison.
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Effectuez toutes les conversions nécessaires à votre propriété. Si vous louez une chambre ou une section à un locataire, vous devrez peut-être ajouter un placard ou une entrée séparée. Nettoyez-le soigneusement, y compris le tapis, et pensez à lui donner une nouvelle couche de peinture. Demandez à un professionnel qualifié d'ajouter une capacité de chauffage et d'électricité à une zone potentielle de magasin. Évitez de faire des rénovations majeures à moins d'être sûr de récupérer votre argent.
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Faites de la publicité pour les locataires. Vous pouvez utiliser Internet, les journaux et les tableaux d'affichage dans les zones qui attirent le type de locataires que vous recherchez ainsi que le bouche-à-oreille. La situation idéale est de trouver quelqu'un que vous ou vos amis connaissez et dont vous pouvez vous porter garant. Même si vous connaissez la personne, faites une vérification de crédit et obtenez des références. Si la personne a des antécédents de ne pas payer ses factures, ce serait une erreur de lui en louer.
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Signez un bail. Les accords verbaux sont légaux, mais un bail écrit vous offre, à vous et au locataire, plus de sécurité et une image plus claire des responsabilités de chacun. Vous pouvez trouver des contrats de location sur Internet, et si vous voulez le rendre plus précis, vous pouvez le faire. Certains aspects des contrats de location communs: Chaque partie doit donner un préavis de 30 jours avant de mettre fin à l'accord; le montant du loyer et de la caution est indiqué; l'utilisation de la propriété par le locataire est définie; et qui est responsable de l'entretien et de la maintenance est précisé. Dans certains États, le solde de la sécurité doit être conservé dans un compte séquestre où il peut accumuler des intérêts. Vous devez restituer le dépôt de garantie à moins que le locataire n'endommage la propriété, et s'il le fait, vous devez lui informer par courrier certifié pourquoi vous ne retournez pas le dépôt.