La location de biens comme un bureau ou une vitrine est une dépense pour de nombreux types de petites entreprises. Dans certains cas, cette propriété peut partager des espaces communs avec d'autres entreprises voisines sur la même propriété. Les entreprises qui paient pour l'entretien des espaces communs, ainsi que les gestionnaires immobiliers qui le facturent, doivent en rendre compte dans leurs registres financiers.
CAM défini
L'entretien des aires communes, également connu sous le nom de CAM ou dépenses d'exploitation, fait référence à l'argent que les entreprises paient lorsqu'elles louent un immeuble commercial pour couvrir certaines dépenses que le propriétaire engage pour gérer les aires communes. L'entretien des espaces communs est généralement un forfait pour chaque locataire commercial qui s'ajoute au prix de location mensuel. Cela signifie que les entreprises doivent tenir compte des coûts d'entretien des aires communes à venir lorsqu'elles déterminent si un nouvel espace est abordable ou non à louer.
Mes notes de frais
Aux fins de la comptabilité d'une entreprise qui signe un bail commercial avec une clause CAM, l'argent dépensé pour l'entretien des aires communes est une dépense d'exploitation. Cela apparaît sur le compte de résultat de l'entreprise en tant que dépense et sur le tableau des flux de trésorerie en tant que sortie de trésorerie. L'entreprise peut également amortir les coûts sur les impôts de fin d'année, en l'utilisant pour éviter de payer des impôts sur les bénéfices jusqu'à concurrence des dépenses totales de l'entreprise.
Revenu
Une entreprise qui gère la propriété et facture aux locataires pour l'entretien des espaces communs doit comptabiliser les revenus qu'elle reçoit sous la forme de paiements CAM. Ce chiffre d'affaires est comptabilisé dans le compte de résultat du gérant en résultat opérationnel. Il devrait également apparaître sur le tableau des flux de trésorerie comme une entrée de trésorerie, tandis que tout argent dépensé pour entretenir réellement la zone commune apparaît comme une sortie.
Importance
L'entretien des aires communes est une partie essentielle de la conduite des affaires, c'est pourquoi les entreprises peuvent en faire une dépense d'exploitation nécessaire. Dans un immeuble de bureaux, les entreprises paient le CAM pour couvrir les coûts associés aux couloirs, aux ascenseurs, au hall et à la sécurité de l'immeuble. Une entreprise qui loue de l'espace dans un centre commercial paie CAM pour couvrir le stationnement, les trottoirs, les arbres et les décorations saisonnières. Les frais d'entretien des espaces communs varient considérablement en fonction du type de propriété et de l'emplacement spécifique.