Lorsqu'un entrepreneur, un mécanicien ou un autre vendeur travaille sur la propriété d'un client, il peut placer un privilège de main-d'œuvre sur la propriété pour s'assurer qu'il reçoit le paiement intégral du contrat. Si le paiement n'est pas reçu dans le délai indiqué sur la facture de l'entrepreneur, il peut déposer un privilège de travail, également connu sous le nom de privilège d'un mécanicien, auprès du bureau du registraire du comté. Ce privilège accorde une sûreté sur la propriété en raison du paiement manqué. Une fois le paiement effectué, l'entrepreneur doit libérer son intérêt dans la propriété pour effacer le titre du propriétaire.
Avis préliminaire
Les sous-traitants et les fournisseurs qui n'ont pas de contrat avec le propriétaire doivent déposer un préavis avant qu'un privilège de travail puisse être appliqué. Les entrepreneurs généraux ou les fournisseurs ayant un contrat sont exemptés de cette exigence parce que les conditions d'application du privilège sont déjà incluses dans le contrat. L'avis préliminaire indique que le sous-traitant a le droit légal de faire valoir un privilège contre le propriétaire en cas de non-paiement. L'avis préliminaire doit être déposé dans les 20 jours suivant le début des travaux sur le projet.
Délai
Un entrepreneur doit faire valoir son privilège de travail dans un délai spécifié après la fin du projet. La période varie selon l'état, alors vérifiez les lois de votre région avant de déposer une réclamation. Le travail est considéré comme terminé à la première des dates suivantes à laquelle le propriétaire reconnaît officiellement l'achèvement ou commence à utiliser le bâtiment ou les améliorations couverts par le privilège.
Libération conditionnelle
Une libération conditionnelle renonce au droit de faire valoir un privilège sur la propriété une fois qu'un paiement spécifique est effectué. Un entrepreneur peut soumettre une libération conditionnelle lors du paiement progressif de chaque facture due jusqu'à la fin du projet. Le communiqué doit indiquer le montant du paiement requis et une date d'expiration. Si le paiement n'est pas effectué à la date d'expiration, la libération n'est plus valide. Une libération conditionnelle lors du paiement final doit être utilisée pour la dernière facture du projet. La mainlevée n'est valable que si elle est accompagnée d'une preuve de paiement, telle qu'un endossement au verso d'un chèque ou un accusé de réception écrit du titulaire du privilège.
Libération inconditionnelle
Une libération inconditionnelle du privilège prétend que le titulaire du privilège a reçu le paiement requis. Le titulaire du privilège renonce à son droit de faire valoir le privilège dès la signature de la décharge. Aucune preuve de paiement n'est requise pour une libération inconditionnelle. Les libérations inconditionnelles peuvent être utilisées pour les paiements échelonnés ou le paiement final du projet.