En matière d'immobilier, il doit y avoir une rencontre des esprits pour qu'une vente immobilière ait lieu. La valeur qu'un acheteur applique à une propriété peut différer considérablement de la valeur qu'un vendeur ou un prêteur lui attribue. Le vendeur, l'acheteur et le prêteur doivent trouver une valeur agréable à attacher à une propriété pour que la vente puisse avoir lieu. Cela ne peut être accompli que lorsque la valeur marchande et la valeur estimative sont aussi proches que possible.
Valeur marchande
La valeur marchande est le montant que les acheteurs potentiels sont prêts à payer pour la propriété. Un vendeur peut fixer un prix demandé, mais ce montant ne correspond pas nécessairement à ce que les acheteurs sont prêts à payer. La différence entre un prix demandé et la valeur marchande est en grande partie hors du contrôle du vendeur. Par exemple, une personne peut voir une propriété, déterminer qu'elle est exactement ce qu'elle recherche et qu'elle vaut bien le prix demandé, tandis qu'une autre personne pourrait regarder la même propriété et juger que le prix demandé est trop élevé.
Valeur estimée
Lorsqu'un acheteur potentiel s'adresse à un prêteur pour obtenir une hypothèque pour une propriété, le prêteur prendra plusieurs facteurs en considération pour déterminer la valeur de la propriété. Le voisinage de la propriété, la valeur des propriétés de taille et de construction similaires, même des éléments tels que le type de luminaires sur les lieux et la disposition du stationnement sont pris en compte lors de la détermination de la valeur estimative d'une propriété. Il s'agit de la valeur sur laquelle un prêteur déterminera s'il doit procéder à l'évaluation de la solvabilité globale de l'acheteur potentiel.
Différences de détermination
La valeur marchande d'une propriété est le montant qu'un acheteur est prêt à payer, et non la valeur attribuée à la propriété par le vendeur. Par exemple, un vendeur peut inscrire une propriété pour 250,000 200,000 $, mais si les acheteurs ne sont prêts à payer que 200,000 250,000 $, alors la valeur marchande est de XNUMX XNUMX $. À l'inverse, si la propriété cotée à XNUMX XNUMX $ suscite l'intérêt de plusieurs acheteurs, la valeur marchande peut atteindre ou dépasser le prix indiqué. La valeur estimative est la valeur que la banque ou la société de crédit hypothécaire de l'acheteur intéressé attribue à la propriété.
Attention,
Un écart important entre la valeur estimée et le prix demandé peut être un problème pour l'acheteur. Si le prêteur pense que la valeur estimative de la propriété n'est pas suffisante pour couvrir l'hypothèque demandée, le prêteur pourrait exiger un acompte plus important, ce qui peut être problématique pour un acheteur car cela pourrait nécessiter des fonds supplémentaires de plusieurs milliers de dollars.
Considérations
Lorsque vous fixez un prix de vente, assurez-vous de ne pas surévaluer la propriété pour le quartier. Une erreur courante de nombreux propriétaires est de suraméliorer une propriété. Si la valeur de la propriété est bien supérieure à la valeur marchande moyenne des autres propriétés qui l'entourent, il peut être difficile d'obtenir un prix de vente qui n'entraînera pas de perte. Cela peut également avoir un effet négatif sur la valeur d'appréciation. Si la propriété évalue plus que d'autres dans le quartier, un prêteur pourrait être moins disposé à accorder un prêt pour la propriété car elle ne s'inscrit pas dans la tendance historique du quartier.