L'un des facteurs influençant la valeur de l'immobilier commercial est le prix au pied carré. Savoir calculer le prix de la superficie en pieds carrés permet de comparer une propriété donnée à d'autres dans le quartier.
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Demandez à l'agent inscripteur la superficie totale en pieds carrés ou les dimensions de la pièce si vous n'êtes pas actuellement le propriétaire et ne pouvez pas accéder à la propriété commerciale. Prenez les mesures vous-même à l'aide d'un ruban à mesurer métallique rétractable si vous pouvez voir l'appareil. Mesurez la longueur et la largeur de chaque pièce en pieds et multipliez les deux nombres ensemble pour déterminer la superficie en pieds carrés de la pièce. Par exemple, une pièce de 10 pieds de long sur 10 pieds de large fait 100 pieds carrés. Additionnez la superficie en pieds carrés de chaque pièce pour calculer la superficie totale en pieds carrés de tout l'espace commercial. N'oubliez pas les mesures pour les placards, les entrées et les vestibules ainsi que les salles de bains.
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Recherchez le prix de vente indiqué pour la propriété si vous cherchez à acheter, ou décidez d'un prix de vente pour la propriété si vous êtes le propriétaire actuel et prévoyez de vendre. Divisez le prix de vente par le nombre total de pieds carrés inclus dans l'espace. Une propriété commerciale qui se vend 100,000 2,000 $ divisée par 50 XNUMX pieds carrés équivaut à un prix de vente de XNUMX $ le pied carré.
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Passez en revue les autres propriétés commerciales actuellement mises en vente dans la même zone pour voir le prix d'un espace de taille similaire. Recherchez parmi les annonces immobilières commerciales dans le journal et en ligne, et consultez votre agent immobilier si possible. Demandez à votre agent de tirer une liste de chiffres de ventes comparables montrant les propriétés commerciales de la même taille qui se sont vendues au cours des six derniers mois dans et autour de votre propriété. Calculez combien par pied carré les autres propriétés vendues pour déterminer si votre propriété est à un prix raisonnable pour la taille et les équipements disponibles.