Les droits de propriété connus sous le nom de servitudes peuvent bénéficier ou peser sur une entreprise. La plupart des servitudes donnent au titulaire de la servitude le droit légal d'utiliser des biens immobiliers appartenant à une autre partie à des fins limitées. Une servitude négative crée un type de droit de propriété connexe, mais différent. Il permet au titulaire de la servitude d'empêcher un propriétaire foncier d'exercer certains droits de propriété, ce qui peut avoir un effet majeur sur une petite entreprise.
Principes de base de la servitude
La plupart des servitudes sont créées lorsqu'une concession ou un accord confère expressément un droit de propriété à une partie qui n'est pas propriétaire du terrain en question. Dans de rares cas, les tribunaux américains reconnaissent les servitudes créées par nécessité ou implication, c'est-à-dire qu'elles découlent des circonstances particulières des parties et des propriétés. Une propriété bénéficiant d'une servitude est connue comme la succession dominante, et une propriété grevée par une servitude est appelée la succession servient.
Servitudes affirmatives
Une servitude positive donne au titulaire de la servitude le droit d'utiliser ou de jouir de la propriété du domaine servant pour une raison précise. Les exemples courants incluent le droit des piétons ou des conducteurs de traverser une propriété appartenant à quelqu'un d'autre, le droit d'un propriétaire foncier d'utiliser l'eau d'une propriété adjacente ou le droit d'un détenteur de servitude de chasser sur un domaine servant.
Servitudes négatives
Une servitude négative donne à un titulaire de servitude le droit d'interdire au propriétaire d'un domaine servant d'utiliser sa propre propriété d'une manière déterminée. Les exemples incluent les servitudes qui empêchent le propriétaire d'un domaine servant de bloquer la vue panoramique d'un voisin et les servitudes qui interdisent certains usages ou actes, comme exploiter une usine ou une autre entreprise sur la propriété servant ou ériger un bâtiment à une certaine distance de la limite de propriété . De nombreux États autorisent les servitudes de conservation, qui préservent les zones et les ressources naturelles en interdisant le développement des terres. Certains États appliquent désormais des servitudes éoliennes et solaires, reconnaissant les servitudes négatives expresses ou implicites qui interdisent aux propriétaires fonciers de bloquer la circulation de l'air et la lumière vers les propriétés voisines.
Considérations
Le propriétaire d'une petite entreprise doit tenir compte de l'effet qu'une servitude négative peut avoir sur l'entreprise. Si la propriété que vous possédez ou louez fait l'objet d'une servitude négative, incluez ses effets financiers et pratiques dans votre plan d'affaires et vos pratiques d'exploitation. Par exemple, si vous envisagez de construire une usine ou de démarrer une entreprise sur une parcelle de terrain, confirmez qu'une servitude négative n'interdit pas l'utilisation commerciale de la propriété. Si vous êtes propriétaire d'une servitude négative, préservez vos droits en vous assurant que le propriétaire du domaine servant se conforme aux conditions de la servitude.