Le marché du logement post-récession au début du 21e siècle a vu un passage de la propriété à la location à la maison, donnant une impulsion constante au créneau de la location d'appartements du marché. L'achat et la location d'appartements peuvent offrir de solides opportunités aux sociétés d'investissement immobilier, car les appartements attirent les locataires dans les bons et les mauvais moments. Savoir comment démarrer une entreprise en achetant des appartements et en les louant est la première étape pour entrer dans ce créneau immobilier lucratif.
1
Enregistrez votre entreprise dans votre état. Envisagez d'utiliser la forme d'organisation de la société à responsabilité limitée (LLC) pour obtenir une mesure de protection financière contre les dettes de l'entreprise. Organiser votre entreprise en tant que LLC ou en société privée peut fournir le contrôle de gestion offert par la forme d'entreprise à propriétaire unique tout en vous évitant d'être tenu personnellement responsable de plusieurs hypothèques dans le pire des cas.
2
Obtenez une licence immobilière résidentielle dans votre état. Contactez le département des revenus de votre état pour déterminer quelle agence gère les licences immobilières. Les entrepreneurs de Houston, par exemple, travaillent avec la Texas Real Estate Commission, mais l'agence spécifique varie d'un État à l'autre. Remplissez toutes les conditions pour obtenir votre licence, comme indiqué par l'agence de licence. Les exigences en matière de licence comprennent généralement la participation à un cours de formation certifié par l'État, la réussite d'un examen de licence et le paiement de frais d'examen.
3
Établissez un crédit commercial pour votre nouvelle entreprise. Les prêteurs hypothécaires hésitent à prêter à de nouvelles entreprises sans antécédents de crédit. Votre crédit personnel peut vous donner un avantage significatif dans ce domaine, mais il y a encore quelques choses que vous pouvez faire pour établir un bref historique de crédit pour votre entreprise. Ouvrez des comptes commerciaux avec plusieurs grands fournisseurs de chaînes, tels que Staples, OfficeMax ou Home Depot. Ces entreprises ont l'habitude de fournir aux nouvelles entreprises leurs premiers comptes de crédit, et elles rapporteront votre compte aux agences d'évaluation du crédit pour établir rapidement votre crédit.
4
Travaillez avec les prêteurs hypothécaires locaux, les agents immobiliers et les gestionnaires immobiliers pour localiser les propriétés à vendre. Établissez autant de contacts que possible pour recevoir une notification rapide lorsque des propriétés peu connues sont mises en vente. Assistez régulièrement aux ventes aux enchères de forclusion, pour trouver des appartements en bon état à des prix inférieurs à ceux du marché. Lorsque vous recherchez des appartements, recherchez des propriétés situées à proximité des transports en commun et à distance de marche des fournisseurs de biens de consommation de base tels que les épiceries.
5
Achetez, rénovez et louez vos appartements. Assurez-vous que vos appartements disposent toujours de moquette neuve, de peinture fraîche, de nouveaux appareils électroménagers et de la gamme complète des équipements offerts par les bailleurs concurrents de votre région. Placez les annonces immobilières en ligne, dans les annonces immobilières locales et par l'intermédiaire de vos contacts dans la communauté pour faire connaître vos propriétés.