L'achat d'une nouvelle maison ou d'une propriété commerciale pour une entreprise implique une dépense importante, c'est pourquoi les acheteurs de maison et les acheteurs de propriétés commerciales prennent tant de précautions dans leurs décisions. Parmi les nombreux facteurs qui contribuent à l'achat d'une propriété figurent les coûts de la taxe foncière, qui constitueront des obligations permanentes pour les propriétaires. Les abattements fiscaux compensent ce coût et jouent dans la décision d'acheter ou non une propriété dans un endroit donné.
Principes de base de l'abattement fiscal
Un abattement fiscal est une réduction ou une élimination temporaire des impôts fonciers. Elle s'applique aux biens immobiliers et, dans certains cas, aux biens personnels qu'une administration locale ou un district impose. Les abattements fiscaux s'appliquent uniquement aux biens immobiliers admissibles, y compris les maisons neuves et rénovées et les bâtiments commerciaux. Les abattements fiscaux proviennent des agences qui imposent des impôts fonciers, ce qui signifie qu'ils varient considérablement d'un endroit à l'autre. Certaines villes offrent des abattements fiscaux, laissant les nouvelles maisons construites juste à l'extérieur des limites de la ville toujours redevables du coût total des taxes foncières à cet endroit.
Raison d'être
Les abattements fiscaux ont plusieurs fonctions et objectifs. Ils réduisent le coût de la vie dans un endroit donné pendant une période temporaire, ce qui rend certains endroits plus attrayants pour les acheteurs et les constructeurs. De plus, les abattements fiscaux stimulent l'économie locale en encourageant la construction de nouvelles maisons et la rénovation des maisons existantes. Ces mêmes activités améliorent les communautés et laissent des biens plus précieux, ce qui signifie des recettes fiscales foncières plus élevées pour les gouvernements locaux une fois les abattements expirés. Enfin, les abattements fiscaux encouragent la construction moderne, ce qui se traduit par des maisons plus écoénergétiques et un impact environnemental local positif.
Admissibilité
Chaque gouvernement local ou district qui propose un programme de réduction d'impôts a ses propres critères d'éligibilité. Dans certains cas, seules les maisons individuelles et les bâtiments comportant un certain nombre d'unités sont admissibles. Par exemple, la ville de Cincinnati n'offre pas son abattement fiscal aux immeubles locatifs de plus de quatre logements. Les propriétaires doivent également demander leurs abattements. À Philadelphie, la date limite de dépôt est de 60 jours après la réception des permis de construire ou de construction pour la propriété en question.
Montant
La valeur d'un abattement fiscal dépend de plusieurs facteurs, notamment les taux d'imposition foncière locaux, la durée de l'abattement et d'autres limites sur le montant d'un avantage fiscal que chaque bien immobilier éligible peut recevoir. Par exemple, l'abattement fiscal de l'Indiana s'applique à tous les biens immobiliers et personnels au cours de la première année; mais au cours de chacune des années suivantes, entre 5 et 10 pour cent de la valeur de la propriété sont imposables jusqu'à ce que le propriétaire commence à effectuer les paiements complets et que l'abattement expire. L'abattement de Cincinnati pour les maisons neuves ne couvre que 300,500 XNUMX $ en valeur marchande; les maisons plus chères sont toujours imposables sur la valeur supérieure à ce montant. Les réductions peuvent durer de quelques années à plus d'une décennie.