De nombreuses petites entreprises louent des bureaux ou des surfaces de vente au détail pour fournir un espace de travail physique à leurs activités, mais les petites entreprises peuvent également acheter des biens immobiliers comme alternative à la location. Certaines petites entreprises sont même basées sur l'achat de propriétés, leur réparation et leur vente pour réaliser un profit. «Louer pour posséder» ou «louer pour acheter» est une méthode de financement immobilier qui permet à un acheteur de louer une propriété avant d'effectuer un achat.
Principes de base de la location-vente
Louer pour posséder est un moyen pour un acheteur d'utiliser une propriété à court terme, de constituer un acompte et éventuellement d'acheter une propriété. Dans le cadre d'un contrat de location-vente, l'acheteur et le vendeur conviennent d'un prix de vente pour une propriété, puis l'acheteur paie le loyer de la propriété pour une certaine période prédéterminée. Une partie des paiements de loyer que l'acheteur verse à la propriété pendant la période de location s'accumule à titre d'acompte pour l'achat de la propriété. À la fin de la période de location, l'acheteur peut choisir d'acheter la propriété au prix prédéterminé, ou se retirer et renoncer à ses paiements de location au vendeur. Les périodes de location durent généralement entre un et trois ans.
Avantages de la location-vente
La location-vente présente plusieurs avantages potentiels pour les acheteurs. Louer pour posséder donne à l'acheteur le temps de créer un crédit, de constituer un acompte et d'obtenir un financement avant de faire un achat. Par exemple, si un propriétaire de petite entreprise ne dispose pas d'un crédit suffisant pour obtenir une hypothèque pour acheter une propriété pure et simple, il pourrait utiliser l'option de location-vente pour gagner du temps pour développer son entreprise, devenir plus stable financièrement et obtenir un hypothèque. Louer pour devenir propriétaire permet également à l'acheteur de «tester» la propriété sans s'engager dans un achat.
Inconvénients du loyer pour devenir propriétaire
La location-vente peut être une option risquée pour les acheteurs et les vendeurs. Si un acheteur n'est pas en mesure d'obtenir un financement pour acheter une propriété après la fin de la période de location, il peut être expulsé par le vendeur et contraint de renoncer à son acompte au vendeur. Du point de vue du vendeur, la location-vente est risquée car le prix d'achat est convenu avant la période de location. Si la valeur d'une propriété augmente pendant la période de location, le vendeur peut être contraint de vendre la propriété à un prix inférieur à la valeur marchande.
Considérations
La location-vente peut impliquer des coûts initiaux importants et des taux de loyer élevés qui peuvent rendre une propriété louée plus coûteuse à utiliser à court terme qu'une location normale. CNN rapporte que les acheteurs de location-acquisition doivent souvent payer jusqu'à 5% du prix d'une propriété en frais initiaux qui servent à l'acompte sur la propriété. Les paiements de loyer comprennent un loyer normal qui reflète les taux du marché pour des propriétés similaires et une prime de location. Les vendeurs conservent le paiement normal du loyer; seule la prime de location sert à l'acompte de l'acheteur sur la propriété.