Les grands projets comme un développement immobilier commercial nécessitent une solide équipe de professionnels. L'argent que les gens paient pour cela, le développeur conçoit et met en œuvre la vision du projet et l'entrepreneur le construit réellement. Mais le courtier immobilier commercial le remplit finalement, le maintient en marche et le vend finalement, laissant tout le monde faire son profit, y compris les commissions de location.
Représentation du propriétaire
Les projets de vente au détail ont besoin des locataires pour réussir, à la fois pour être un centre de profit pour leurs propriétaires et un atout pour la communauté. Un courtier immobilier commercial compétent dans le domaine de la représentation des propriétaires dans le domaine du crédit-bail peut vous préparer aux locataires. Un représentant du propriétaire conçoit un programme de marketing pour convaincre la communauté de persuader d'amener des locataires dans l'immeuble. Il organise également des tournées et des projections et vous représente dans les négociations de bail.
Représentation des locataires
Un représentant des locataires ne travaille pas pour vous, mais vous en avez désespérément besoin. Ces types d'agents de location représentent des locataires à la recherche d'espace. En tant que tel, bien que vous travailliez avec votre représentant du propriétaire, vous avez besoin qu'il fasse appel au plus grand nombre possible de représentants des locataires pour vous donner une bonne sélection de pistes à partir desquelles occuper pleinement votre immeuble.
Structures de commission de location
Les commissions de location pour les projets de vente au détail sont sujettes à négociation et peuvent varier d'un marché à l'autre. Par exemple, alors que la plupart des établissements citent les commissions en pourcentage de la valeur totale en dollars du bail, d'autres marchés les citent en dollars par pied carré. En règle générale, cependant, vous pouvez vous attendre à payer une commission de location d'environ 5% de votre bail total, qui est ensuite répartie entre votre représentant du propriétaire et le représentant du locataire. Par exemple, si vous obtenez un bail de 20 $ par pied carré pendant cinq ans, la commission serait de 5 $ par pied carré.
Vente
La plupart des constructeurs marchands choisissent de vendre leurs projets de vente au détail une fois qu'ils sont terminés, loués et après que les baux des locataires ont été assaisonnés pendant un certain temps, simplement pour s'assurer que les locataires fonctionnent. Un courtier immobilier commercial peut également vous aider à atteindre cet objectif. Les commissions de vente varient également d'un marché à l'autre et en fonction de la taille de votre propriété. En règle générale, les frais sur les propriétés multi-locataires entre 1 million de dollars et 5 millions de dollars tomberont entre 3 et 6 pour cent, tandis que les propriétés entre 5 millions et 10 millions de dollars tomberont entre 2 et 4.5 pour cent, et les grandes propriétés dépassent rarement 3 pour cent du prix de vente final. .