Lignes directrices pour la résiliation d’un contrat de location

La langue d'un bail commercial détermine les modalités de résiliation du contrat entre un propriétaire et un locataire. Selon les termes de l'accord, le locataire peut occuper un espace commercial pour une durée limitée jusqu'à la date d'expiration du bail. Le locataire et le propriétaire sont tenus de respecter les termes du contrat pendant la durée du bail.

Clause de rupture

Un contrat de bail commercial peut contenir une clause permettant au locataire de résilier le bail sans être obligé de payer le solde du loyer en vertu du contrat de location. Cette clause de résiliation anticipée est parfois appelée clause de rupture. Certaines conditions doivent être remplies avant que le locataire puisse exercer ses droits de résiliation du contrat avant la fin du bail. Le locataire doit notifier en temps opportun son intention de résilier le contrat par anticipation. La plupart des clauses de rupture stipulent que le locataire a le droit de résilier le contrat plus tôt pendant une période donnée. Par exemple, un contrat de bail commercial peut contenir une clause de rupture donnant au locataire le droit de résiliation anticipée au plus tôt un an après le début du bail.

Accord de résiliation

Certains propriétaires d'entreprise peuvent demander la résiliation d'un bail commercial pour diverses raisons, telles que la perte de ventes, la détérioration des biens, la faillite ou des changements dans la structure de l'entreprise. À tout moment après le début du contrat de location, le propriétaire et le locataire peuvent convenir par écrit de résilier le contrat de location avant l'expiration de la durée du bail. L'accord de résiliation indiquera clairement des mots indiquant que le locataire et le propriétaire conviennent d'un commun accord de résilier le contrat. En vertu d'un accord de résiliation, le locataire renonce à la propriété et le propriétaire accepte de libérer le locataire de ses obligations supplémentaires en vertu du contrat. Cependant, le propriétaire peut conserver le droit d'intenter une action en dommages-intérêts pour résiliation anticipée ou facturer des frais pour résiliation anticipée.

Résiliation par le propriétaire

Le propriétaire peut se réserver le droit de résilier un contrat de location dans certaines circonstances, par exemple pour des rénovations de bâtiments. Le contrat comprendra une clause indiquant que le propriétaire peut résilier unilatéralement le contrat de location et payer au locataire un certain montant. De plus, comme pour la plupart des contrats de location, le propriétaire peut résilier le contrat si le locataire ne respecte pas les conditions du bail.

Cession de bail

À moins que les termes du contrat de location interdisent les cessions de bail, un locataire commercial peut tenter de se soustraire aux obligations de paiement du bail en cédant le bail à un nouveau locataire et en transférant ses droits en vertu du contrat. Cependant, le locataire d'origine reste responsable du contrat de location si le nouveau locataire manque à ses obligations de location.